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钱紧影响显现楼市加速降温

2019-06-08 20:29:50来源:励志吧0次阅读

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酷热的7月,除了少数疯狂的年份,向来都是楼市传统的销售淡季。只不过今年的这个7月,降温的速度过快了一些。

杭城楼市进入7月份以后,出现了急转直下的苗头。7月份的第一周,杭州主城区新房成交量环比锐减将近4成,二手房成交量环比锐减将近5成。尽管7月份成交量持续下滑,业内人士已有心理预期,但是下滑幅度如此之大,还是出乎大多数人意外。

形势急转直下的不仅仅是杭州。列入全国重点监测的40个大中城市中,超6成城市成交量同比出现下滑,成交量跌幅超过20%的城市有北京、苏州、杭州和武汉。这也是今年首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

明显的降温还直接体现在土地市场上。以杭州为例,主城区土地市场自去年下半年以来持续升温,月份期间不少地块拍出区域最高价,多宗地块更是以封顶价成交并进入保障房投保环节。然而6月底杭州主城区出让的9宗土地,仅有1宗溢价率超过40%,其余地块溢价率均为个位数,大多数商业地块甚至仅加价一轮,接近底价直接成交。

楼市为何出现逆转行情?由于银行出现“钱荒”的时间,也恰巧出现在6月底,因此不少业内人士认为,是“钱荒”直接导致楼市出现逆转。

“钱荒”影响不容小觑

“钱荒”对楼市产生明显影响,这是显而易见的。不过这种影响究竟如何,会否成为主导未来楼市的最主要因素,已经成为近期房产大佬热议的话题。

事实上,“钱荒”的影响已经在近期的股市中立竿见影。不少地产股出现暴跌,并带动大盘震荡下行。而对楼市的影响,无论是成交量还是土地出让,均已有不同程度体现。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,“钱荒”虽然还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容忽视。房地产市场这么多年的畸形发展,主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产价格的涨幅肯定被抑制。而在“钱荒”发生之前,他一度认为开发商的资金并不紧张,因此楼市调控的难度会非常大。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,虽然上半年标杆房企销售情况不错,但下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金。融资渠道单一的中小型房企,可能会调整售价,从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。这也就意味着,持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

对于多数房企而言,银行贷款仍然是主要融资来源。“钱荒”的出现,将使得银行融资的难度超过以往。如果“钱荒”长期持续,势必对房企造成较大的资金压力,并最终倒逼房价,促使一部分房企重新走上“以价换量”的老路。

房价大跌可能性不大

“钱荒”会使得房价大跌吗?从目前的情形来看,这种可能性并不大。“钱荒”只是一种暂时现象,不可能对房企的融资渠道造成灾难性打击。即使“钱荒”现象长期化,房价也未必一定会大跌。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为,虽然“钱荒”之下银行会惜贷,致使房贷受限房企面临资金链紧张的局面,房价也有可能在短期内出现下跌,但是并不会出现全面下跌。国内楼市不会出现崩盘,目前的经济仍依赖房地产市场,从长期来看,房价仍会在控制范围内微涨。

华远地产董事长任志强则认为,如果“钱荒”长期存在,一定会影响房地产行业。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前银行出现“钱荒”,也就意味着开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款利率会上升,购房者为了争夺贷款额度会加快下单,房价反而还会因此上涨。如果持续超过6个月以上, 由于银行的利率偏高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商才会选择降价销售,只有到那时房价才会下跌。

“钱荒”会使得房价大跌吗?从目前的情形来看,这种可能性并不大。 蒋敏华

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