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旭輝聯姻恒基

2020-01-16 18:55:46来源:励志吧0次阅读

旭辉联姻恒基 201 /12/14 22:26:00来源:中国经营报 12月8日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告,披露公司与恒基中国地产有限公司订立合作框架协议,共同开发旭辉位于上海市闵行区虹桥商务区的地块,用途为住宅及商业

与之不同的是,港资房企大佬新鸿基却始终坚持独立开发,即使是在拿下超过200亿元的上海徐家汇天价地王之后,仍没有引入合作方的意思

业内人士认为,就“抱团”的问题,现阶段房企态度出现明显分化布局较早、实力较强的房企把项目主导权牢牢握在自己手里,而一些第一阵营之外的房企更愿意抱团,在资金、资源、管理上互相扶持,分担风险

旭辉恒基二度合作

旭辉、恒基两家房企201 年第二次联手

旭辉201 年11月以21.44亿元成功竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区02、04号地块,土地总占地面积约为84751平方米,规划建筑面积约为167249平方米根据最新公布的协议,旭辉将与恒基中国分别持有合资企业的50%权益

恒基中国是恒基兆业地产有限公司的附属公司此次合作,是双方继杭州余杭地块之后再度合作

早在201 年7月22日,旭辉曾发布一份公告,称与恒基中国签订协议,分别持有一家合资企业的49%和51%股份,共同发展位于杭州市余杭区的崇贤新城地块

旭辉201 年半年报显示,自2012年底香港上市以来,公司屡屡与多家知名房地产企业合作其中,旭辉与绿地合作了杭州滨江区奥体博览城项目,上海闵行、闸北区两个项目,以及位于合肥、北京的两个项目,以及与恒基合作的杭州项目

恒基兆业由香港富商李兆基创立,主业是房地产开发及投资1981年在香港上市,业务分布于香港及内地,是香港最大的房地产企业之一,但恒基近年来在内地的势头落后于新鸿基等港资竞争对手

同策咨询研究总监张宏伟向《中国经营报》举例道,近期有两家本土房企达成合作,共同开发了位于某两座城市的两个项目,但两家房企分别主导其中的一个项目,达成平衡

国内房地产市场上频频出现的“抱团”现象,参与者不乏港资房企

“引入实力较强的合作方,将更有利于项目的开发和企业的长远发展,资本市场也比较看好这种战略联盟”旭辉董事长林中公开表示,旭辉201 年所拿地块中,约半数都为合作开发以201 年上半年为例,所拿的12块地中就有6块地是合作开发,旭辉所承担的土地款不到50%

林中表示,之所以愿意与大的房地产公司合作开发,最重要的是看中合作方的管理经验“目前我们的负债率约为67%,短期债务的比例已经控制在了20%以内”

公开数据显示,201 年1~11月旭辉实现合同销售金额约142.5亿元人民币,同比增长约67%,已完成全年度的销售目标

新鸿基“独吞”地王

旭辉与恒基联姻的同时,业内传出新鸿基为国金中心以及闵行项目寻求融资的消息就融资消息向新鸿基求证,但截至发稿没有得到回复

新鸿基201 年9月以217.7亿元天价夺下上海徐家汇地王,此前这一巨量项目被认为很难被一家房企独吞,而很有可能被港资联合体拿下但新鸿基成功夺地至今没有传出引入任何合作方的消息,资金问题一直令外界感到好奇

徐家汇地王竞购阶段,恒基也是传闻中可能参与竞购的企业之一,但没有下文

中原地产研究总监宋会雍告诉,新鸿基在内地属于布局比较早的港企之一,许多项目抓住了核心商圈,品牌塑造得比较好,资源也稳固因而在内地的发展过程中,会较多地采用独揽项目的模式,不太愿意引入合作方不论从资源还是业内地位上看,内地都很难找到与新鸿基平起平坐的合作方

在条件具备的情况下,一家房企独立主导一个项目会更有优势,可以避免在合作中出现矛盾房企抱团失败的典型案例就是外滩地王,至今复星与SOHO中国还在为这一项目争夺,双方对簿公堂,官司旷日持久

然而,并不是所有的港资房企都有实力独揽所有的项目,新鸿基也一直被外界关心如何解决项目的资金问题而其他一些港资房地产大佬在内地走得并不顺利,他们更倾向于彼此抱团或者寻找内地房企作为合作方

“如果资源不扎实,在市场上的基础不够牢固,可能连开发前的动迁都完不成”宋会雍说不少港资房企在香港多年来发展稳健,但在内地项目时有时无,不连续、没有特点,产品线不能成为热点,表现非常一般,落到了房企中的二三线阵营

二线房企因而都更愿意寻找有资源的合作方而在寻找具体合作时,会因项目而异,寻找能够带来资源、实现共赢的伙伴

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